租屋養寵物要注意！新北首創「寵物租賃約款」，房客失聯也有照護依循

租屋養寵物，若遇到房客失聯、租約終止，甚至住院、入獄等突發狀況，寵物可能因無人照料而遭留置甚至棄養。為降低這類情況發生，新北市政府首創公告「新北市住宅租賃寵物飼養參考約款」，將寵物飼養、租約終止後動物帶離，以及突發狀況下的照護責任納入住宅租賃約款，提供房東與房客簽約時參考。

圖：shutterstock

寵物遭留置通報，新北將寵物照護納入租約

新北市動保處統計，2025年至今已受理約20件租客將寵物留置於租屋處的通報案件。動保處表示，透過事前將飼養責任及突發狀況處理方式寫入租約，可讓房東與房客在發生爭議前先釐清責任。

民眾即日起可至新北市政府動物保護防疫處官網查詢、下載參考約款。

寵物遭留置實例分享

日前新北市三重區介壽路一處出租套房，就發生房客失聯、寵物遭留置的情況。房東因多次聯繫不上租客，前往查看後，發現屋內竟留有12隻品種犬。新北市動保處接獲通報後派員前往稽查，並協助調查飼主行蹤，後續發現租客因案件入獄服刑，因此長時間無法與外界聯繫。

目前多數犬隻已由飼主家人帶回，其中2隻健康狀況不佳的犬隻，則由房東協助緊急送醫。

動保處指出，這起事件也凸顯租屋飼養寵物可能面臨的問題，當飼主突然失聯、住院或入獄時，如果事前沒有約定後續照護方式，寵物容易陷入無人照料的狀況。

圖：shutterstock

租約終止寵物不能留屋，房東可依約處理後續照護

根據新北市住宅租賃寵物飼養參考約款，承租人在租賃期間若要飼養動物，應先取得房東同意，讓雙方事先建立寵物飼養及照護責任的共識。

針對租期屆滿或契約終止後的寵物處置，參考約款明定，房客應將飼養的動物一併帶離，不得任意留置或遺棄。若房客未將動物帶離，經房東限期催告仍未處理，房東應以可證明的方式通知房客，在合理期間內將動物接回。若逾期仍未處理，房東得在符合《動物保護法》及相關法令的前提下，委由適當的動物照護、醫療或安置機構暫時照護。

至於餵養、緊急醫療等必要支出，則可依雙方事前約定處理；若後續涉及認養，也應先確認動物所有權並取得相關授權後才能辦理。

此次參考約款首度將「寵物飼養及租約終止後動物照護」納入住宅租賃規範，讓房東與房客可以提前約定遇到失聯、住院、入獄等突發狀況時的處理方式，降低寵物因租屋問題遭留置或棄養的風險。

新北市動保處也提醒，房東或房屋管理人若在私領域發現動物受困、受虐或受傷，依新北市動物保護自治條例第12條第1項規定，所有人或管理人有義務協助動物脫困、收容或提供必要醫療。

若知悉動物受困卻消極不予協助，違反相關規定者，依法最高可處新台幣7萬5,000元罰鍰。動保處呼籲，房東與房客若有飼養寵物的需求，應在簽約時就把飼養、租約終止及突發狀況下的照護責任寫清楚，避免發生意外時，寵物成為租屋糾紛中無法為自己發聲的一方。

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